（原标题：相信公司2023年功绩名次，超3/4公司房地产相信限度低于10%）

物化目下，67家书托公司中已有60家书托公司发布了2023年度功绩文告或数据。民生相信、中融相信、华信相信、四川相信、北京相信、新时期相信托、雪松海外相信7家书托公司莫得公开清楚。

其中，四川相信、新时期相信、华信相信三家公司已三年未公布年报，北京相信未公布2022年年报。此外，凭据银行间阛阓清楚的雪松相信2023年未经审计的诡计数据，2023年雪松相信净耗损1.54亿元。

已公布年报的相信公司中，2023年完了营业收入前五位的永诀是祥瑞相信（145.53亿元）、上海相信（82.73亿元）、建信相信（75.27亿元）、中信相信（49.76亿元）、兴业相信（46.31亿元）。其中仅上海相信完了营收同步正增长为66.06%。

值得留意的是，已清楚功绩数据的60家书托公司中，有30家书托公司2023年营业收入呈现负增长现象。仅杭工商相信2023年营业收入呈现耗损现象，2023年完了营业收入-1.14亿元，同比下跌43.56%。

净利润方面，2023年祥瑞相信完了净利润42.55亿元位居首位，同比下跌34.81%，上海相信、中信相信、江苏相信、华能相信紧随自后，完了净利润均超20亿元。此外，有33家2023年净利润同比下滑，有9家净利润为负。

某相信公司顾问层东说念主士向蓝鲸新闻领悟，相信公司有清楚财务数据的压力，但又区别于上市公司清楚财报的范例口径、步调。因此相信公司的财务利润在一定经由内不错有多种神气诊疗，其中主如若以固有业务去诊疗。

举个例子，固有业务中，有块钞票叫作念股权投资（即长久投资），若相信公司展业面对耗损，则不错将公司所持有的股权、基金、股票卖掉。

“不错不雅察一下，好多完了盈利的相信公司，王人是通过固有收入，卖钞票、卖楼等，去熨平相信业务的酬金。”其指出。

凭据可统计的公司业务收入，2023年56家书托公司完了固有业务收入263.36亿元，在营业收入中占比普及14.74%。记者梳剃头现，凭据相信公司已清楚的年报数据，2023年有6家书托公司完了固有收入超20亿元，永诀是上海相信、祥瑞相信、建信相信、兴业相信、中信相信与江苏相信，各完了固有收入73.82亿元、53.99亿元、51.14亿元、38.78亿元、24.55亿元、21.39亿元。其中，祥瑞相信与建信相信2023年固有收入同比下滑，永诀下滑40.5%、32.02%。

其中，2023年上海相信固有收入同比增长513.42%，增幅位居首位。公司固有钞票金额计较258.33亿元，其中长久股权投资金额13.73亿元，较期初减少1.3亿元，占比5.32%。据云南相信延报分析，相信上海相信营收暴涨，主如若因为其出售上投摩根股份。

固有钞票中，长久股权投资占比最大的是江苏相信。2023年江苏相信固有钞票305.19亿元，长久股权投资金额176.41亿元，较期初减少4.88亿元，占固有钞票的比重为57.8%。其次是建信相信，长久股权投资金额112.02亿元，较期初减少1.63亿元，占比39.55%；固有钞票总和283.22亿元。

此外值得留意的是，已清楚年报的相信公司中，2023年重庆相信固有钞票有所减少，长久股权投资金额大幅下跌。长久股权投资金额29.74亿元，较期初减少34.78亿元，占固有钞票的10.49%。重庆相信在年报中提到，2023年度公司统一利润较上年度变动较大，系因文告期内转让重庆三峡银行股份有限公司股份所致。2023年重庆相信完了地并净利润-10.8亿，同比下跌180.95%。

蓝鲸新闻向又名相信公司高管了解到，当今相信公司存在的主要业务有三项。

第一项，另类投资业务。它的业务是罗致于当年的房地产钞票业务，比如作念新基建、REITs、Pre-REITs，跟实体经济挂钩相比概括，主要作念长久的股权投资和债券投资。

第二项，成本交易业务。主要作念标品，股票、债券的投资。

第三项，固有业务。固有总部主要细腻固有投资，固有投资是以投资收益为诡计的。

其一，包流动性，举例公司发奖金发工资等运营成本。其二，国有钞票保值升值。其三，改进业务支援，因为好多业务竖立需要有净值和功绩，那么在莫得功绩的时辰帮你先撑一把，先投进去，之后再向客户召募。总之，固有这边承担三个任务，即流动性、升值保值国有钞票、改进业务支援。

房地产相信限度不竭压降，41家房地产限度占比低于10%

截止目下，有54家书托公司在年报中清楚房地产相信钞票限度，其中有28家书托公司房地产相信钞票限度超百亿元，有41家书托公司房地产相信钞票占公司举座钞票顾问限度低于10%。

凭据此前中国相信业协会发布的数据夸耀，截止追2023年三季度末，投向房地产的资金相信限度为1.02万亿元，同比下跌2596.77亿元，降幅20.28%，占受托钞票限度总量的4.51%。基于此，中国相信业协会明确暗意，传统房地产相信业务行为相信主营业态的时期已告赶走。

畸形的，在相信业不竭压降房地产相信钞票限度的趋势下，仍有5家企业2020年房地产钞票限度占相信钞票限度的比重超30%。其中，万向相信2023年房地产相信钞票限度占比过半，占该公司总相信钞票限度的53.47%。其次是华澳相信、建元相信、爱建相信、长城新盛相信，房地产相信钞票占比永诀为42.81%、40.94%、39.5%、33.16%。

谈及相信公司风控问题，该高管暗意，因为相信公司仅仅细腻资金召募的，本色的风控是在谐和机构作念风控，相等于把风控外包出去。而监管是不应允的，比如说相信公司作念消金风控必须掌捏在公司这边，要主动顾问。是以对系统条目相比高，要有我方的拓荒系统，然后拓荒系统，这是一个进入相比大的业务。

“如果要作念快业务，即是说把风控外包出去，只搞一个通说念。但这么监管不应允，因为如果一朝出风险之后，相信公司顶在前边，要帮客户去处分问题。”

某相信公司高管暗意，相信业务的消金作事王人是很小的额度100块钱几百块钱，基于大数据分析去作念风控的，需要系统来复旧的，因为每单王人很小，可是需要进入系统拓荒成本很大，需要东说念主力欷歔。相信公司的消金并不是径直放贷。相信公司领先要去召募，即是发居品搞钱，然后放贷。

“可是消金业务较贫乏，对风控条目高，监管条目我方主动顾问风险，但消金业务在相信业叫作念pre-REITs。识别客户浪费钞票作念证券化需要资金，提供融资作事，这叫作念非标。给消金公司放贷，需要凭据消金公司的信用等第，需要有一个担保，近似融担。”其暗意。

用益金融相信讨论院讨论员暗意，跟着稳经济策略成果的缓缓显现，浪费金融阛阓有所回暖，个东说念主及小微企业的融资限度渐渐扩大。相信业行为金融业的要紧构成部分，发展普惠金融业务、服求实体经济是适宜策略和阛阓的要紧观念之一。由于融资渠说念有限，浪费金融公司在融资方面的需求一直相比要紧，相信公司一直是浪费金融公司融资的主要谐和方。

据了解，浪费金融相信业务最早始于外贸相信2007年开展的小微金融作事。2020年共有44家书托公司开展该项业务，并将其行为相信公司业务转型的重心观念之一。但2020年之后，跟着个东说念主浪费贷款策略的收紧以及相信融资类业务限度的压降，浪费金融相信业务迅猛发展的势头不再。昨年，相信业务三分类体系下开云体育，浪费金融相信业务相貌再次受到挑战。