近日

大兴区东谈主民政府网发布了对于

大兴区房地一体的屋基地

确权登记详情（试行）

沿途了解一下吧

为鼓吹大兴区房地一体屋基地确权登记使命，范例确权登记行为，北京市大兴区房地一体的屋基地、集体修复用地权籍探听和确权登记使命交流小组办公室制定并印发了《大兴区房地一体的屋基地确权登记详情（试行）》（以下简称“《确权登记详情》”），现解读如下：

一、布景依据

2004年至2024年“中央一号文献”联贯以“三农”为主题，强调“三农”问题在中国社会看法当代化时刻的要紧地位并提倡使命要求。范例开展房地一体屋基地确权登记使命，是全面鼓吹乡村振兴，深刻农村地皮轨制改良，赋予农民愈加充分的财产权益的要紧基础。

按照《当然资源部对于加速屋基地和集体修复用地确权登记使命的奉告》（当然资发〔2020〕84号）、《当然资源部对于捏续鼓吹农村房地一体屋基地确权登记颁证使命的奉告》（当然资发〔2023〕109号）、《对于捏续鼓吹农村房地一体屋基地和集体修复用地确权登记颁证使命的函》（京农颁办函〔2023〕3号）等文献要求，以《北京市房地一体屋基地确权登记使命带领意见》（京规自觉〔2024〕243号）（以下简称“《北京市带领意见》”）为基础，结合本色，对市级礼貌进行了细化和完善，参议制定了《确权登记详情》。

二、主要内容

《确权登记详情》包括使命原则、户成员的阐明、“户数”认定圭臬、按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题、“一户多宅”问题的处理、苦求登记主体、登记规范、不予确权登记的情形、注记礼貌等九项内容。

（一）使命原则。坚捏“尊重历史、兼顾近况”、“一户一宅、范例解决”、“镇级主责、村民自治”、“从易到难、稳步鼓吹”原则。

（二）户成员的阐明。除因继承房屋占用屋基地等情形，屋基地确权登记到户，合乎《确权登记详情》礼貌的六种情形不错看成户成员。

（三）“户数”认定圭臬。一宗屋基地原则上应以为只消一户，淌若“分户”的，不同工夫阶段合乎相应圭臬就不错“分户”，以策动屋基地圭臬面积。

（四）按照不同的历史阶段妥善处理屋基地超面积问题。隔离1982年前、1982年后以及“一宅多户”三种情形分别礼貌屋基地圭臬面积问题。

（五）“一户多宅”问题的处理。除因继承房屋占用屋基地的，一户领有多宗屋基地的，由村民按礼貌选择一宗屋基地进行确权登记。

（六）苦求登记主体。按户苦求确权登记，由户主（户代表）办理确权登记，因继承房屋占有屋基地以及依据东谈主民法院、仲裁委员会生借鉴律宣布等获取房屋扫数权的，可由职权东谈主苦求办理确权登记。

（七）登记规范。规范包括苦求、受理、审核、公示、登簿发证等五个智商。

（八）不予确权登记的情形。礼貌了七种不予确权登记情形。

（九）注记礼貌。礼貌职权东谈主为非本农村集体经济构成员，不动产职权为照章继承获取，依据法律宣布办理，确权登记的面积与本色面积不一致的，注记本色面积等情形须在不动产登记簿及不动产权证“附记栏”中注记。

三、需要重心讲解的内容

（一）对于1982年屋基大地积认定圭臬的问题

《北京市带领意见》礼貌：1982 年《北京市东谈主民政府对于贯彻实行国务院一九八二年四号、二十九号文献制止乱占销耗耕地加强地皮解决的热切奉告》（京政发〔1982〕23 号）发布往常轨则的屋基地，面积认定圭臬另见礼貌。为鼓吹使命，《确权登记详情》依据《北京市东谈主民政府对于加强农村村民建房用地解决些许礼貌》（1989年12月16日北京市东谈主民政府第39命令发布，当今已废止）“1982年往常轨则的屋基地，可按每户最高不跳跃0.4亩的圭臬从宽认定”之礼貌，礼貌：1982 年 2 月 24 日（含当日）前，村民占用屋基地建房且于今未扩大用大地积的，面积未跳跃 266.67 往常米的按照本色面积确权登记；面积跳跃 266.67 往常米的，按照266.67 往常米确权登记，确保了战略联贯。

（二）对于户成员的认定问题

《北京市带领意见》礼貌：农村集体经济组织成员进城落户，其原正当获取的屋基地使用权应予确权登记。《确权登记详情》对北京市礼貌进一步细化，礼貌：因婚嫁、服务、入学等原因将户口迁出本村大致转非的底本农村集体经济组织成员正当获取的屋基地使用权应予确权登记。同期《确权登记详情》加多了“非京籍东谈主员与我区农村集体经济组织成员娶妻，但受户籍战略为止未能将户口迁入本村大致户口如故迁入但属于非农业户口的东谈主员，由各农村集体经济组织决定是否不错享受屋基地使用权”的条件，体现了国度保护妇女权益的要求。

（三）对于“分户”问题

《北京市带领意见》礼貌：各区对“户”的认定已有礼貌的，按各区礼貌办理。《确权登记详情》结合我区屋基地宗均面积较大的稀奇情况，隔离不同阶段明确“分户”圭臬。同期体育游戏app平台，《确权登记详情》按照《国土资源部对于进一步加速屋基地和集体修复用地确权登记发证关联问题的奉告